【豪斯资讯】2020年澳洲高收入人群最优先考虑的房产类型，前景最佳！

根据Knight Frank Research的分析报告显示，中高端联排别墅（townhouse）和低层公寓（low-rise apartments）的房价将在2020年攀升十个百分点，因为对这类房型有需求的买家远超过房屋供应量（Townhouse需求趋势可点击文字查看往期文章）。

数据表明，全澳中密度住宅的完工量（2022年完工）占比较过去三年下降了将近一半（47%）。

Knight Frank的首席住宅研究师Ciesielski表示大多数正在寻找合适居住空间（Right-sizer）的高收入人士(包括退休者，家庭和企业家)所需要的居所是至少拥有三个房间的房子。科廷大学金融与住房研究员Amity James教授领导的一项研究报告显示，受访的2422名55岁以上的澳洲人中，有26%的人已经缩小了房子规模，有29%的人正在考虑换小房。有三分之二的人搬到了卧室较少的房子，但仍有三分之一的人想要三居室。

*（购买高端公寓的买家群体，图片来源：Knght Frank Research）

但Amity教授也指出，换小房（downsizing)并不是单纯地搬迁至更少房间的较低价值物业，而是指搬到更适合晚年生活的居所，他们更多是出于生活方式的考虑，例如室内外的空间要便于打理，减少维护和经济负担等。根据Knight Frank的研究表明，活跃的退休购房者群体在考虑购买高端物业时会考虑的12个理由中，换小房但依旧有House的属性、简化生活和日常维护以及步行可至各种活动场所与生活设施是他们首要考虑的前三个理由，如下图所示：

*（图片来源：Knght Frank Research）

而在豪宅区的优质地段要利用有限的土地面积开发这类型房屋对于开发商而言是一个很大的挑战。即便开发商也希望尽快回应市场需求，但规划难题和多功能划分地块（zoned land）的缺失成为了供应中密度房屋的主要障碍。

中密度房屋的供应量预计在未来仍然会维持在低位，因为要获得townhouse项目的建造许可以及可开发地块都比较有挑战。尤其是中高端的townhouse产品需要与更加优质的区域相匹配，但往往豪宅区可用于开发的较大地块又更加稀缺，因此中高端的中密度房屋一直是市场的缺失部分。

这部分房型却一直有着强劲的需求，特别是已经居住在豪宅区但希望在同个区域换合适大小房子的买家，因为当他们出售原本居住的房子后有足够的资金来购买。

而对于珀斯当下的整体房市而言，市场仍在复苏，人们的信心指数相比于前两年有明显的提升，但许多人还是持观望状态。虽然回暖速度相对缓慢，但关键数据确实已呈现好转迹象。根据今年1月30日的数据，自一月份起，珀斯房价上涨了0.1%，三个月内房价涨幅为0.4%。

首次置业者也回到买家市场，据realestate.com的数据显示，珀斯首次置业者邮件询问量增长了37%，这个人群的回归很大程度是受州政策和5%首付补贴计划的刺激（首付计划详情可点击文字查看往期文章）。

REIWA统计了截至2019年12月的过去一年中，珀斯房屋中位价增长最多且售出超过28个独立房的十个区：

Fremantle去年独立房屋中位价增长率在珀斯地区排名第十。这个有历史底蕴的著名旅游小镇充满着活力，也是西澳第二繁忙的区域。截至2019年12月份的过去一年，Fremantle的房屋中位价增长了3.5%至$812,500澳元，售出74个独立房。

截至2019年12月份的过去一年，Hilton的房屋中位价增长了3.8%至$550,000澳元，售出61个独立房。这是位于珀斯市中心南边15公里的一个小区域，拥有各种小型购物中心，一个社区花园和两个小学。

这个区位于Rockingham一带，于珀斯南边35公里的位置，步行可至海边，其中位房价增长了4%至$395,000澳元。Safety Bay 是房价增长前十中榜单中最负担得起得一个区，过去一年售出120个独立房。

过去一年，Karrinyup得房屋中位价增长了5.4个百分点至$816,500澳元，Karrinyup位于距离珀斯中心北部15公里，距离海边近，拥有许多休闲娱乐设施以及基础设施供当地居民和旅客享用，是倍受欢迎的一个区，Karrinyup购物中心超大规模的升级工程正在进行中，也为这个区注入了更多活力和价值。 过去一年该区共售出142个独立房，是增长率最高的十个区中售出数量最多的一区。

South Perth南珀斯是上榜区域中最贵的一区， 房屋中位价过去一年增长了5.5%至$135万澳币，过去一年售出63套独立房。南珀斯座落在天鹅河畔直面延绵的珀斯市景全景，拥有极致的视野和景观，并靠近珀斯动物园等观光景点，深受投资者和自住买家喜爱。

截至2019年12月的过去一年，Carlisle的房屋中位价增长了6.3个百分点至$51万澳币，售出83个独立房屋。这个区距离珀斯CBD仅8公里，围绕着四个公园，贯穿火车干线，社区内有几所学校选择以及一个TAFE学校。

距离珀斯市中心南边9公里的河畔区域，景色宜人，以家庭居住为主，优越的地理位置与便捷的生活吸引着自住买家和投资者。该区过去一年增长了6.4个百分点至110万澳币，售出71个独立房屋。

过去一年，Munster的房屋中位价增长了6.8%至$55万澳币，共售出53套独立房。 Munster距离Cockburn购物中心和火车站仅十分钟，靠近Coogee海滩，对于潜在买家和投资者而言是个可以考虑的区域。

Mullaloo是距离珀斯中心25公里的海滨区域，是珀斯房产中位价增长率第二高的区域。过去一年该区增长了8.5%至$70万澳币，共售出86套独立房屋。这个区域为当地居民提供了海滨舒适的郊区生活方式，拥有两所小学，一个购物中心以及便捷的交通，具备潜在投资机遇的条件。

这是珀斯过去一年房屋中位价增长率最高的一个区，上涨了8.6%至$110万澳币，共售出94套独立房。 Wembly Downs距离珀斯中心东北部仅10公里，也仅需要几分钟的车程即可到达海边，顶级男子私校Hale School正座落于该区，环绕众多运动场所，有小Floreat之称。

目前珀斯的房价水平仍然处于合理区间，加上租赁市场改善和库存偏紧等因素，许多资深投资者认为珀斯仍是澳洲最值得投资的首府城市之一，近期澳洲地产投资咨询公司Momentum Wealth的一项数据调查显示，401位地产投资者中有37%认为西澳的珀斯是未来12个月地产投资的首选城市，61%的受访者认为未来三年珀斯地产投资的回报率最高。

正在观望或有意向购入投资房的人士，可尝试参考越来越主流的Townhouse联排别墅住房需求趋势以及珀斯当下市场行情，在优质的区域筛选合适的房子。

*（文中内容整理自Financial Review, Knight Frank Research, Communitynews,REIWA等）

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