2020澳洲十大住房趋势，“宜走环境指数”Walk Score成为关键词！

澳大利亚首家综合性城市规划公司RobertsDay的创始人兼总裁戴伊（Mike Day）给出了2020年澳洲房产发展的十大方向。他指出，这些趋势也是未来十年的房产发展趋势，给正在考虑购房的人们一个参考。

“地段”并不是悉尼、墨尔本和布里斯本中心城区房产需求高的唯一驱动因素，城市良好的规划，如公园、主要街道、商居一体楼、便捷的公共交通设施等，对于居民而言有很大的吸引力。中心城区的布局也将成为设计师和开发商们对于快速发展的外围新社区建设的借鉴模板。

拥有宜走环境的综合用途开发项目预计在2020年起会有所增加，州政府的规划系统也鼓励“叠合使用” 建筑（overlapping use’ buildings），即在购物中心等零售和商业之上建造住宅。 (详情可见往期文章）

*（Subiaco 心脏位置大型商居一体项目概念图，热售中）

随着环境问题越来越受关注，人们希望气候变暖问题能够得到重视。因此，诸如空气质量、水质、污水处理、绿化空间、公共空间与公共健康等因素都会影响开发商和城市规划在2020年的决策。

拥有良好的连通性、便捷的交通与步行可至生活所需的社区也将促进改变“驾车为主导”的社区模式。每年持有和维护一辆中型车是一笔不少的费用，而这笔费用省下来都可抵作一部分贷款了，人们开始从关注负担得起的房子转为关注负担的起的生活， 更便捷条件的区域会让拥有私家车变得不那么必要。

私家车拥有率降低后，优步（Uber）拼车服务、电动自行车、以及更加负担得起的公共交通等需求必将上升。Roy Morgan数据显示，2019年8月之前的3个月，澳洲18-24岁人口中有42.6%（100万）、25-34岁人口中有35.7%（130万）使用Uber。除此之外，租车服务也将更加流行。

Townhouse联排别墅可直接通向临街，拥有自己的小庭院以及较低管理费的特质越来越受欢迎，面积在80平方米至400平方米之间，可负担性也更高。（详情可参考往期推文）

拥有开阔公共空间且方便步行的社区将会成为未来潜在买家的主要吸引力，这样的社区也将形成自己的独特个性。

对于大房子的渴望如今已经大幅度降低，而在下一个十年我们将看到越来越多小户型房产的出现，人们更趋向于居住在步行可至社区中心生活设施的小房里。这个趋势已日趋明显，详情可见往期推文。

把公路、自行车道和人行道完全分离开的模式在欧洲已经十分成熟，澳洲的主要城市也将在接下来十年内将这个模式引入。越来越受关注的健康生活方式也将促进城市规划者们打造“步行和自行车高速道”以丰富健康活动和增强社会凝聚力。

Walk Score将成为2020年衡量房产价值一个非常重要的因素。较高的Walk Socre能够为房产带来附加价值，Walk Score每增加一分，房产价值可增加700至3000澳元。在墨尔本，Walk Score每增加5个百分点，每平方米可增加$298。而悉尼拥有较高Walk Score的区域比起其他区域房屋价值平均能高出20%。

*（澳洲五大首府城市“平均宜走环境指数"）

纵观以上十大趋势，有一个关键词显得格外亮眼，那就是“宜步行” ，与之息息相关的一个概念 “宜走环境指数” （Walk Score）也再次流行了起来。

 “宜走环境指数” （Walk Score）是由专门的系统计算出从一个地址可步行到附近设施所需时间的指标，用来评估居民由房屋步行至附近超市、餐厅、学校、医院、公园、车站等设施的方便程度，步行指数越高表明周边设施越多生活更方便，从而帮助人们找到一个适合步行的居住区。

长期居住在国内的朋友或许并不觉得“步行街区”会是多么稀有的居住条件，但对于地广人稀的澳洲而言，各个区块之间相对环闭，出行多依赖汽车和交通工具，特别是随着独居老人人口的增加，事宜步行已经迅速成为澳洲住宅的一个必备条件。

Walk Score 其实不仅代表了居住环境的便捷度，有许多研究与文献也指出了Walk Score与身体健康的相关性，世界卫生组织WHO表示宜走环境为促进身体活动、步行行为；减少肥胖、慢性疾病风险的重要决定因子之一。 

因为在多元的身体活动种类中，步行行为是日常生活最常见的方式，不仅适用于各年龄族群，且能够累积透过间断的行为达到身体活动的建议量。 

墨尔本大学实施的一项长达10年的研究显示，所住区域如果能步行抵达诸如商店，公园等生活服务设施，会大大提高人们的健康指数与幸福感。

《2020年McGrath报告》中则指出如果城区适合步行，还可以增强社会互动和社区的归属感。伯克利大学城市设计教授Donald Appleyard在最具代表性的著作《适宜居住的街道》(Livable Streets)中引用的一项研究发现，居住在适宜步行的低交通流量街道上的人，其朋友的数量是居住在交通繁忙地区的人的三倍，而相识的人是居住在交通繁忙地区的人的两倍。

综合以上居住正在Walk Score高的区域所带来的益处，也就不难理解为什么步行指数越高的区域里房价也会越高了，这是因为这些区域可以为居民带来更健康更经济的生活方式。

在挑选房产时，我们不妨也将“宜走环境程度（Walk Score）”这项因素也考虑进去，既有助于挑选到更具升值空间的房子，又能拥有更加健康的生活方式，两全其美。下图为珀斯Walk Score排名前十的区域共大家参考，其中Walk Score 最高的为北桥Northbridge：

*（图片来源：Walkscore.com)

文章内容整理自architectureanddesign.com，domain.com.au, 学术文章等

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