“城里的人想出去，城外的人想进来”
在澳洲换房子何尝不是一座“围城”
当有的人一直梦想着住大房子的时候
澳洲人却开始流行
Downsizer（换小房）
根据澳洲统计局ABS的数据显示，澳洲的独立房（House）面积正在越建越小。随着近年来公寓数量的激增，公寓已占据了新建房屋的将近一半，许多州的独立房屋（House）建筑面积已经呈现缩小趋势，而公寓单元房（Unit）、联排叠层别墅（Townhouse）和单层连体房（Villa）的面积则是呈现增长趋势。（点击文字查看house、apartment、townhouse的区别）
*（上图为澳洲独立房屋面积变化）
即便如此，澳洲的家庭住宅面积依旧是继美国之后排名全球第二的国家，独立房与公寓合计平均建筑面积达到189平方米。联邦银行CommSec的数据显示，在 2018年所建的独立房屋平均面积缩小至228.8平方米，达到十七年来的最小值，也比再上一年的缩小了1.3个百分比。相反，公寓的平均面积则扩大至128.8平方米。
就西澳而言，独立房屋平均面积已缩减至225平方米，而公寓的平均面积则达到了155平方米，为了适应越来越多的换小房downsize需求。
*（左图为西澳州独立房面积变化，右图为西澳洲公寓面积变化）
照理说澳洲人已经住惯了大房子为何还愿意往小房子搬呢？CommSec分析指出，日益增长的人口，以及由于社交需求促使人们更倾向于居住在离当地生活设施和服务更近的地方，这两大方面是这个趋势背后的主要驱动因素。
同时，澳洲的家庭规模也在缩小。澳洲统计局ABS的数据显示，每所房屋的居住人数已经下降至2.4人/房。CommSec指出，这样的澳洲家庭人口变化现实，以及公寓(Apartment)与联排叠层别墅（Townhouse）的价格优势鼓励澳洲较为年长的夫妇downsize（换小房），尤其是当家里的年轻人为了更好地适应自己的生活需求搬出去住的时候，这种downsize的需求更为显著。
*（上图为澳洲住宅每户人口数量）
中密度或者联排叠层别墅因此也成了downsizer群体最喜爱的房产类型。莱坊（Knight Frank）的住宅研究总监Michelle Ciesielski也根据研究数据指出，人们对于townhouse的需求还在上升，特别是针对中高端市场的需求，并且这个需求超过供应数量。
这样的住房供求变化也正在促进城市整合*（Urban consolidation）的发展，澳洲人越来越愿意让出更多的居住空间给更便捷的生活，能够更靠近咖啡店、饭店、购物中心和学校等。
*注解：城市整合，是指在城市现有的地区建设高密度住宅，以增加人口密度。城市整合涉及到增加在现有地区的房屋或单位的数量，从而能更有效地使用小区服务，并减少对环境的整体影响。
这些供求变化也在提醒着我们，无论是购买自住房还是投资房的时候，在考虑了自身的需求之外，还应该了解当地的市场需求变化，从而购买到最具价值的房产。
若你正在考虑换房子或是首次购房，却又拿捏不定购买哪种类型的房产时，位于珀斯十佳豪宅区Floreat，坐拥山、湖、海，环绕醇熟生活设施与名校，集公寓、联排叠层别墅和超大面积顶层豪宅于一身的EDEN伊甸园奢享公寓或许会是你的完美之选。
Floreat区曾经是英格兰君王的府邸也是英联邦运动会场址。簇拥着430公顷博得公园，俯瞰大地的眼睛—佩丽湖，也能轻抚来自不远处印度洋的海风，距离市区仅7公里，是珀斯占据极致自然资源的瑰宝之地。
十分钟生活圈，品鉴无忧生活
- Centre of Everything -
Floreat 购物广场 --800 米
苏比亚克商圈--3公里
克莱尔蒙特购物广场--4.8 公里
城市海滩--3.5 公里
方形露天剧场--2 公里
HFB运动场--1 公里
温布利高尔夫球场--2 公里
Reabold 网球俱乐部--800 米
市中心CBD--7公里
名校学府为邻，书香方能致远
- Top Education Resource -
Floreat Park Primary School--1.6公里
【珀斯综合得分99分公立小学】
Shenton College--2.9公里
【西澳排名前五的公立名校】
Hale School --4.6公里
【顶级男子私校】
西澳大学--6.7公里
【澳洲八大名校之一】
在这里，归家即是度假，背景亦是风景
- Unrivalled Apartment Living -
居住在伊甸园公寓享有的不仅是周边便利的配套设施，更有足不出户即可实现的六星级度假式生活。
由获奖无数的设计师操刀并非噱头，而是看得见的质感。小到建筑立面的线条，大到公寓共享区域的整体设计，其他公寓中所没有的精致优雅在进入EDEN大堂的那一刻即可感受得到。
定制吊灯与沙发
流线感十足的木质高挑吊顶
别具匠心的长形壁炉
二楼搭载全功能会所级豪华配套设施，这里的一草一木，一花一景都经过精心安排，高低宽窄与背景的搭配，将美学体现的淋漓尽致。
25米恒温泳池、日光浴平台、水疗区、桑拿房、蒸气室、恬静瑜伽室、健身房、共享书吧、半开放式烧烤区、视听影音馆、亲子娱乐房、配置专业厨房与食材储藏室的私享会客厅、标配每户每厢十二支位恒温储酒柜的格调品酒室等，伊甸园的住户均可免费使用，让家庭生活与宴请宾客彰显优雅品质。
（滑动查看更多图片）
格调品酒室
东座中庭百草园
独立半开放式烧烤区
休憩凉亭会友
步行石板栈道
漫步园中怡然自得
你尼萨吉埃i得很好 九赛季
一切的一切，足不出户，即是度假
这种感觉
一旦体验过，便不愿忘记
以后，有一种骄傲，叫“我住伊甸园”
匠心雕琢细节，筑就人居范本
-The Luxury of Space -
与普通公寓不同的是，伊甸园公寓并不仅仅局限于“公寓”，而是在传统公寓的基础上融合了联排叠成别墅与顶层豪宅，并升级面积与空间，2.7米至4米的超高层高营造出极致的空间感，让downsizer换小房者在享受便捷生活的同时依旧拥有舒适的大空间。
比珀斯普通公寓平均面积大30%以上
2.7至4米的超高层高
集联排别墅与顶层空中豪宅于一体
多种户型灵活选择
是谁来自山川湖海
却囿于昼夜厨房与爱
设计师深谙厨房是家的灵魂
布局与用料精益求精
在EDEN的厨房
实现“新煮义”
塔斯马尼亚橡木LED定制吊灯
独特青铜水龙头
标配世界顶级厨电品牌嘉格纳
打造美食家级别专业厨房
三种配色方案选择
内嵌式柔光设计
复古青铜毛巾架
干湿分区布局
行云流水
褪去一天的疲惫
EDEN东座未上市优选户型首发
- Exclusive Private Residences -
Townhouse|首层联排叠墅
/首层联排别墅截面图/
（滑动查看更多户型）
适合人群
带小孩家庭，三代同堂，downsizer（换小房者)
户型解析
联排双层别墅与公寓的结合。最高至4米的层高营造出宽敞的空间与广阔的胸襟更匹配。影音室、家庭办公室、游戏室、洗衣房、双庭院、储物间、独立四车位车库、双钥匙安全门等顶级配置，既保留了原本别墅大空间的居住习惯，也享有度假式公寓配套设施与管理，是对进阶人生的居住条件再次升级。
Penthouse|顶层豪宅
（滑动查看更多户型）
适合人群
带小孩家庭，downsizer（换小房者)。
户型解析
顶层豪华公寓户型，方正的客厅结合全落地窗直通阳台配合3米层高，享大空间舒适居住感受。家庭办公室，美食家厨房，食材准备室，主卧与次主卧均独立衣帽间，让品味生活贯穿方方面面。
Classic|经典奢阔人居
一房户型
“一室，可以是单身贵族的优雅独奏
也可以是二人世界的小天堂”
（滑动查看更多户型）
两房户型
“两室，是与爱人执手一生的承诺”
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三房户型
“三室 ，是让子女自由成长的乐园”
（滑动查看更多户型）
*（联系豪斯地产投资经理人解锁更多房型）
（伊甸园公寓西座最新施工现场图）
伊甸园公寓的多种户型选择，满足不同人群需求，同时也深谙澳洲市场需求趋势，辅之以高品质的区位条件和无可比拟的奢华度假式全套设施，深受当地人的欢迎，西座已售65%，东座尚未公开发售已售20%。
伊甸园公寓由澳洲知名建筑商BGC承建，西座的建造在顺利地进展中，根据伊甸园十一月份最新的买家更新报告，地下底层楼板已铺设完毕，地下上层楼板也在如期进行中。这对于伊甸园项目而言是一个重要的里程碑，接下来的工程焦点将转移至地面楼层，北面的一楼楼板已经开始浇灌。预计明年第二季度开始室内装修，设定的完工目标为明年年底。
东座即将盛大面世
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豪斯地产投资集团是一家全方位的房地产及投资咨询公司。我们立足于西澳大利亚首府珀斯，利用珀斯与中国零时差的优势，始终与中国客户保持实时精准的连线互动。凭借超过10年的行业经验，我们不仅洞察市场动向，更深谙项目投资之道，成为亚太资本进入澳洲房地产项目股权及债权投资的首选机构。我们更加专注于澳洲高端房地产市场。秉承“客户至上”的服务理念，依靠独立客观的可行性分析，我们致力于为客户寻找最宜居的家园，量身定制最合理的投资方案。
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网址：www.housebusiness.com.au
