【豪斯干货】手把手教你购买澳洲期房——绝对收藏篇！

可咨询豪斯地产投资人（澳大利亚专业持牌地产投资顾问），我们会根据您自身情况，选择投资或是自住，是否选择贷款，子女来澳留学，海外资产配置等，为您量身定制购房方案，选择合适的项目（如何挑选将在下文提及）。

第二步：交付定金

性价比高的户型往往比较抢手，在选定了心仪的项目和户型后，需交付$2000-$10000定金，为了在短时间之内锁定此户型。定金的多少取决于不同州的不同项目。如果决定购买，定金将抵扣在10% 的首付款中。

第三步：签署购房合同

决定购买后，买家需要提供必要的信息供投资顾问准备购房合同。合同通常在三个工作日内准备好，合同确认准备好后，豪斯集团投资顾问将为您会联系律师，协助合同签订的相关事宜，合同会在买家及开发商，以及双方各自指定律师的签字后生效。

第四步：申请海外人士购房许可（FIRB）

部分的楼盘会提供FIRB的配额，不需要买家独立申请FIRB；对于没有FIRB配额的楼盘，豪斯地产会协助海外购房者向澳洲海外投资审核委员会（FIRB）提交购房申请，这一步骤仅适用于非澳大利亚永久居民。 (FIRB申请具体流程和费用可咨询豪斯投资顾问）

FIRB一般会在买家递交申请与缴交申请费后的30个工作日内作出批准与否的决定，并在之后的十个工作日内通知买家结果。

买家需要在合同生效后的14 天之内支付首付，楼花项目的首付只需10%，另外90%在项目完工过户时交付即可。与国内不同的是，这笔首付将保存在政府受监管的信托账户中而非开发商自己的账户。开发商只有完成建房并最终与业主完成交房后才能拿到房款，保障了业主的利益安全。

第六步：准备贷款

我们的投资顾问通常会在交房前3～6个月开始提醒业主准备贷款材料并协助办理贷款。贷款额度视个人具体情况决定，本地人士通常可以贷80%左右，海外人士目前主要通过基金贷款，贷款额度从50%-70%不等。

注意事项：

在澳洲申请贷款，银行或者机构会评估房子的价值从而决定贷款额，上述80%指的是估价的80%而不是房价的80%；

第七步：支付印花税

在澳洲买房需要向政府支付印花税（Stamp Duty），具体缴纳的数额和时间主要看三点：身份（本地人士／海外人士） 、购房目的（投资／自住）、所在的州府。请联系豪斯集团投资顾问根据您自身情况计算出印花税金额。

第八步：验房

业主将在交房前两周收到验房通知。验房当日可由业主亲身前往也可以委托豪斯集团投资顾问或当地亲友代理验房，如有瑕疵需要完善可记录拍照，开发商将对其免费修缮。一切检验完毕后等待开发商律师通知最终交房日期。如果房屋在完成交割后的三个月内出现了任何问题，开发商也将负责及时维修。

过户当日须支付开发商尾款与律师费，买家的代理律师会持合同和房款与开发商的代理律师交涉完成最后的交收手续， 购房者随后即可入住新温馨的新家。投资房若想出租也可委托豪斯集团投资顾问进协助处理。

如何挑选楼花项目

合理控制房产与基础生活设施之间的距离。对楼花周围的现今和未来的公共设施都要有充分了解，项目所在地段是否是一个即将被大力开发的区域，与市中心的交通是否方便，是否配备方便的公共设施如大学，医院，公园和基础设施如餐厅、商店等，选择更有潜力的区域无论对自住还是投资都有更大的优势。

质量是在期房产品中是至关重要的因素，但也是经常被投资者忽视的一个，因为在购买期房的过程中，质量难以把控，一旦购买不慎，日后的持有成本就会持续增加，包括物业费的上涨，筹款修缮费用等等，对日后二手房出售的价格影响也极大，所以在选购楼花时要对开发商和建筑商做调研，尽量了解他们过去项目的质量，查阅开发商选用的建筑商，设计公司，购买时确认DA（开发申请）被政府批准。

评估目前尚未建成的物业一般比考察建成的房产困难，因此更加需要到楼盘现场进行考察，检查楼盘附近的道路，视野是否开阔，部分开发商会搭建一定层高高度的平台供买家了解未来将会拥有的视野，有些也会提供样品间展示装修风格和材质等。

购买楼花的优势

优势一：充分利用融资杠杆

公寓楼盘一般建筑时间为两至三年，购买公寓签合同时，买方只需要交纳10%的定金，在交了定金后，剩余的首付、印花税、物业费等费用在交房后才需支付。买家可能有几个月甚至1-2年的时间来准备余款，这样投资者可以根据交房的不同时间进行现金流安排。

优势二：掌握选择的主动权

越早签订期房购置的买家有更大的选择空间，理想的朝向，户型和外景等等。如果是购买者用于自住，还可以按照自己的喜好来选择配色方案，包括其中的许多内饰及设备，像灯具，地毯，洗碗机等的选择，或者升级到更好装修级别的配置，而购买现房在这方面就显得比较局限，这使期房成为首次购房者及投资人青睐的选择。

优势三：更大的投资回报机遇

好项目的期房价钱往往是越卖越贵的。从开发商动工，打地基，建楼，内部装修到交房时，房产的市场价格有很大可能已经上涨了，所以投资期房的另一个优点是——用今天的钱买明天的价钱。

大多数受欢迎的好房子并不会等到建好了才开始售卖，正式开卖前好的方位、户型可能早已被人预定，这意味着投资者需要对购买楼花的过程熟悉，抓住最佳的入手时机。

与买房子一样，您本人不必亲自到澳洲处理相关事宜，您可以委托豪斯地产为您出售房屋，豪斯将为您联系律师全程参与，保障您的利益最大化。

根据澳大利亚法律规定，海外投资人在买房时必须聘用当地的律师。您的律师是完全独立的，且完全为你服务。珀斯有很多华人律师，律师会详细地为您解释所有的法律条文，包括在购房中您的权利和义务。

1. 澳洲房产贷款机构费用：开户费或定期收费

2. 评估费：专业机构将收取一定费用对房产进行估价

3. 律师费：购房全过程均需律师参与，收费800-1000澳币不等

4. 物业管理费: 用于公寓的修缮维护

5. 市政费：按季度缴纳，用于社区绿化及垃圾处理等

6. 水费：按季度支付，用于排污管道维护清洁等