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太现实了!珀斯的学区房也分三六九等,西区名校汇聚风水宝地或将在明年迎来大洗牌?!(文末有惊喜!)

前段时间热播的电视剧《小欢喜》让“学区房”的话题再次被点燃。


在剧中:

季杨杨的父母很少陪伴在他身边,长期在外,但为了他的高考,回来之后就立刻租了学校边上“书香雅苑”的房子;


方一凡的妈妈童文洁,也为了他和表弟的学习,搬出了原来的大房子,租进了“书香雅苑”,只为每天路上可以节约1个多小时;


而英子就一直住在这个小区,因为她妈妈宋倩在这个小区坐拥5套学区房


为了让孩子拥有更优质的教育,更好的升学保障,国内80%以上的家庭会考虑学区房,许多家长更是不惜砸重金购买天价名校学区房,一二线城市抢手的学区房,破破烂烂十几平米卖出两三百万的新闻也经常可以看见。



为什么大家对学区房趋之若鹜?是否有这个必要呢?剧中英子妈妈给出了一个答案:在分秒必争的高三,这个房子就不仅仅是房子,是抢占教育资源。



那么,问题来了。一直听说澳洲的孩子学业很轻松,平时基本没作业,也没有什么升学压力,难道也有学区房一说?


且不说澳洲有没有“学区房”的概念,这边的孩子学业真的如你所想的一样轻松么? 


并不是!


在西澳,学校可以分成三大类:

1)公立学校:由西澳教育部(Department of Education)直接管理与拨款

2)教会学校:由西澳天主教教育办公室(Catholic Education Office 监管与拨款

3)独立学校/私校:由西澳独立协会(Association of Independent Schools )管理


但无论是公立、私立(天主教和其他独立)学校,都需要根据或参考西澳课程与标准局 School Curriculum and Standards Authority 制定的课程来授课,并让 Year 12 的高中生参加类似高考的 WACE 考试。高中毕业生报名、选志愿的时候,大学就会根据学生的 WACE 成绩(入学积分 ATAR)来决定是否录取他。


澳洲WACE考试现场

(图片来源:悉尼先锋晨报)


按照这个逻辑,要考上好的学校好的专业,学生需要取得较高的ATAR积分,WACE考试也必须表现优异。那么,孩子的教导、辅导和备考所需的教育资源质量就是取胜的关键,每年全澳以及各个州出炉的名校排行榜便成了家长们帮孩子选择高中很重要的一个依据。


根据多年的学校排行榜,西澳顶尖的公立学校丝毫不亚于学费昂贵的私立名校,还能免费入读,但只招收学区(intake area)内的孩子,这些“名校学区房”自然成了香饽饽。因此,澳洲其实也有“学区房”的概念。


珀斯最受欢迎的学区

我们从The West Australia公布的西澳前50名学校最新校排行榜中较有参考价值的前20名可以看到,这次上榜的前五名全部是公立学校,除了珀斯现代学校(Perth Modern School)是通过选拔性招收学生之外,其余的四所均是根据学区招收。

西澳前20名学校最新校排行榜

(图片来源:the West Australian)


从上面的排名也不难看出珀斯的名校汇聚的风水宝地就在珀斯西区(Western Suburb)Perth Modern School,Churchlands SHS, Shenton College这几所排名前五的顶尖学校都集中在西区。对应的学区包括Churchlands, Shenton Park, Floreat, Jolimont, City Beach 和Subiaco等。

珀斯西区示意图

(图片来源:Google map)


澳洲的学区也对房价有影响么?

答案是肯定的。可怜天下父母心,其实不仅仅是华人才有“学区房”的概念,许多澳洲的家庭也十分重视学区的选择。


当你问他们是否愿意多花5万澳币购买一个位于名校学区,多数父母的回答都会是“当然!”,因为对于他们来说这相比于每年花3万澳币送孩子上顶级私校更有价值些。这样不仅孩子可以接受优质的教育,还能拥有一套抢手的学区房,何乐不为。



许多数据资料也证实了房价的增长与高需求的学区呈线性关系。更根据Domain的一份学区报告表明,位于顶尖学区的房子出售价可以比位于普通学区的房子高出10%-15%,甚至更多。位于名校附近的房子价格增长也明显高于整个城市房价的平均增长率。也有其他资料指出,房子地址的邮编若是属于受追捧的学区,其价格也会高出5万至15万澳币不等。


对于西澳房产市场有多年研究经验的资深分析专家Samantha在她的文章中也给出了更加具体的数据分析证明了学区对房价的影响。


她分析了Churchlands SHS,Shenton College和Applecross SHS 学区2016至2018年的房产销售数据,同样得出学区对房价产生了影响的结论。 


Floreat区为例,这个区被划分成Shenton College学区和Churchlands SHS学区。Churchlands 学区的房子中位价为129.5万澳币,而Shenton college学区的房子中位价为113.5万澳币。City Beach 的整个片区都属于Churchlands SHS学区,这里的房子中位价高达170万澳币。这些区域都是众所周知的一等学区。


更加典型的是Karrinyup区,划分到Churchlands SHS学区的房子中位价为107.5万澳币,而划到排名第十的Carine SHS学区的房子中位价则为85万澳币。仅一街之隔,房子中位价却有着明显的差距。


Churchlands SHS学区范围

(图片来源:Churchlands SHS 官网)


Domain的报告还发现,即便珀斯近几年房市相对低迷,名校学区有些甚至不降反升,有些则依旧保持良好的抗跌性,并不像其他区域一样有过大的跌幅,并且需求依然不减。虽然房价的影响因素是多方面的,但不难看出,学区因素扮演着重要的角色。


一等学区学位供不应求

随着西区的学校越来越受欢迎,近年来该片区的人口增长迅速,Churchlands SHS 和 Shenton College 不得不扩招,如今学位已到达饱和状态,班级大小(class size)也不断在扩大,当地媒体就曾报道过,一些家长开始担心这样会影响教育质量。


Churchlands SHS学生入学人数

(图片来源:Churchlands SHS Annual Report 2018)


根据Churchlands SHS最新一份年报显示,2015年至2019年期间学生人数在逐年增长,2017年的时候学生人数其实就已经超过了学校学位的饱和度2500名,2019年的招生人数更是达到了2879人。 


Churchlands SHS教职员工数量

(图片来源:Churchlands SHS Annual Report 2018)


然而,虽然学生不断增加,老师的数量并没有跟上,2017至2018年的教师数量甚至有所下降,一个老师要面对越来越多的学生,家长们的担忧自然是难免的。


值得庆幸的是,西澳政府也意识到了这个问题,2017年决定在人口密集度较高的城内西区Subiaco建造一个新的学校Inner City College,并在2019年5月正式被命名为Bob Hawke College,目标是将其打造为为西区另一所顶级公立中学,以分担西区的学位压力。

新公立学校Bob Hawke College鸟瞰概念图

(图片来源:Department of Education )


Bob Hawke College


新学校位于Subiaco Oval 原址旁,耗资7100万澳币打造,正在建造中,明年正式投入使用。 


Bob Hawke College 施工中

(图片来源:ABC News)


这所新建的城内高中可来头不小,其正式投入使用标志着西澳多届政府努力在珀斯建造一所新高中的长征之路终于画上了一个圆满的句号,政府对这所学校自然有着极高的重视程度


选址就非常有意思,与大名鼎鼎的名校Perth Modern仅有几步之隔,还将珀斯曾经最重要的体育场馆Subiaco Oval 改造成学校的操场。

两所学校地图图示

(图片来源:google map)


学校为多层建筑而非传统的单层建筑,让学生有更宽广的校园空间。配套设施也更加现代化,整个教学建筑群包括教室、科学科技实验室、图书馆、礼堂、行政楼、学生服务中心以及艺术表演中心等。西澳教育部部长Sue Ellery对Bob Hawke College有着极高的评价,称其为“世界级的高中“,她还说道:“我们或许可以看见未来的澳洲总理从这所学校出来。” 


Bob Hawke College概念图

(图片来源:Bob Hawke College Facebook)


新学校将采取分阶段招生,明年第一轮将招收270名七年级学生,到2025年预计招收七年级至十二年级的学生共1500名,并在之后扩招至2000名。届时西区其他三个学校的区范围将有所变化。


西区四所学校预计招生人数

(图片来源:ABC News)


当地居民很欢迎也很期待这所新建的城内学校,因为这是缓解西区高中过于拥挤的一个重要举措。有家长已开始考虑将孩子送到Bob Hawke College,让孩子可以在更加宽敞的教室学习,受到更多的关注,享受全新的设备设施,还能有Oval体育场改造而成的学校大操场。学校还会在明年第一批学生入读后提供32个“优才计划”(Gifted and Talented program)名额以全面发展孩子的潜能。


Bob Hawke College信息咨询日

(图片来源:Bob Hawke College Facebook)


这所学校未来将与Subiaco相辅相成,为Subiaco注入新活力的同时,Subiaco的繁荣发展也需要这所学校。ABC News报道称预计Subiaco在未来十年会有将近50%的人口增长,这也意味着西区一等学区房的需求将更加旺盛。


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Lulu Kang 康璐璐

豪斯投资经理人

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