【豪斯资讯】2019新财年即将到来!影响你钱袋子的各项新政纷纷实施!有人欢喜有人忧,你都了解了么?-House Business Group 豪斯地产投资集团-卡酷云名片

【豪斯资讯】2019新财年即将到来!影响你钱袋子的各项新政纷纷实施!有人欢喜有人忧,你都了解了么?


都说澳洲不过年

过年只过财政年

所以,各位

七月就要来临,我们快过年啦!


从这个说法就可以看得出,新财年对于生活在澳洲的每一个人而言有多么重要的地位。澳洲的财年从每年的7月1日开始到次年的6月30日结束,每个财年伊始,政府的各项新政策就会纷纷实施,而这些政策大多关乎每个人的钱袋子,有人欢喜有人忧。



那么,今年7月1日新财年后又有哪些政策会对你产生影响呢?

01

澳洲医保报销额增加

众所周知澳洲的医疗待遇是全球数一数二的好,而从今年7月1日起,又增医疗福利了!澳洲政府将结束对医保报销返款额度(Medicare rebate)的冻结,医保报销的额度会根据收入水平动态调整,这是自2013年来首次调整医保报销额度。这就意味着,以后去看GP可以获得更多的返款,自己出的钱更少了。 

 

(图片来源:ABC News)


给大家科普一下澳洲的医保:

澳洲有一个全民医保收费清单(Medicare Benefits Schedule),其中列出了政府提供医保报销的所有医疗项目。每一个项目都有一个计划费用(scheduled fee)。

计划费用 - 医保报销返款 = 我们自己花的钱

举个栗子,一次常规的医生咨询(GP),计划费用是$75,医保报销返款是$37.6,我们自己需要出剩下的$37.4。


自从医疗保险报销额度冻结以来,无论物价或工资水平怎么变,期间的计划费用和医保报销返款额都是固定的,人们看病的成本自然一直在上涨,但7月1号后医疗报销返款每年会按比例增加,人们自己要负担的部分也会逐渐减少。

02

个人所得税再次减免

7月1日起,澳洲将对中低收入者的收入再次减税,以降低他们的生活成本压力和刺激消费。


(图片来源:Budget.gov.au)


  • 年收入低于$37,000的,减税额最高为$255。

  • 年收入在$37,001-$47,999的,减税额比去年增加$255至$1,080。

  • 年收入在$48,000- $90,000的,减税额比去年增加$1080。

 

去年政府已将32.5%税率的最高门槛由87,000刀提高到90,000刀,2022年将把这个税率门槛由90,000刀提升至120,000刀。2024年预计收入在45,001刀至200,000刀收入的税率将降至30%。

(图片来源:Budget.gov.au)


03

养老金政策变动

根据新规, 今年7月1日起,如果养老金账户有16个月以上都没有转入记录并且余额在6000澳币以下的,所包含的人寿和伤残保险将会失效,里面的余额将自动转到税务局(ATO)。

这意味着,一些暂停工作一段时间的澳洲人,比如休产假的父母,或者那些自己当老板但是没有为自己的养老金账户交钱的人——可能会失去这份保险。所以大家不妨在新财年前及时检查一下自己的养老金账户。

 

(图片来源:ABC News)


04

最低工资标准上调

7月1日开始,澳洲全国最低工资将上涨3%,调整后最低时薪为19.49刀,全职员工每周最低工资为740.80刀, 这将对近220万的员工产生影响。


(图片来源:ABC News)


05

加班费减少

今年7月1日起,澳洲零售业、餐饮业、酒店、药房的工作人员,其周日加班费会有一定幅度的下降,具体如下:

  • 零售业全职/兼职员工:180%降到165%;

    临时工:185%降到175%;

  • 药房全职/兼职员工:180%降到165%;

    临时工:205%降到190%;

  • 快餐业全职/兼职员工:135%降到125%;

    临时工:160%降到150%;

  • 酒店全职/兼职员工:160%降到150%;

    临时工:没有变化。

调整后的酒店业全职员工每年的损失将会多达$2000

(图片来源:Yahoo.com)


06

签证费上涨

澳洲移民局计划从今年7月1日起,将澳洲所有签证类别(600子类除外)的申请费上调5.4%。

学生签:$575涨到$606;

毕业生临时签证:$1,535涨到$1,618;

技术移民签:$3,755涨到$3,958;

配偶签证:$7,160涨到$7,547;

雇主担保签证(TSS - STSOL):$1,175涨到$1,238;

雇主担保签证(TSS - MLTSSL):$2,455涨到$2,587;

雇主担保移民签证(ENS/RSMS):$3,755涨到$3,958;

商业移民签证——创业者:$3,755涨到$3,958;

商业移民——重要投资者签证:$7,310涨到$7,705


07

西澳电费上涨

在其他州纷纷下调电费的时候,西澳州政府已确认自7月1日起电费继续上调,涨幅约2%。政府为了刺激更多人使用太阳能,近几年来的电费一直在上升,自2008年以来西澳的电费已经上涨了超过百分之百。

西澳家用电费价格变动表

(图片来源:synergy.net)


08

推出开放式银行

7月1日起,澳洲将在四大银行首选进行试点“开放式银行”(Open Bank),意味着将银行的数据互相开放,我们也可以查看自己在不同银行的金融数据,特别是对有贷款的人而言,可以更便捷地查看更好的贷款产品,跨行办业务也更加方便了。


09

澳联储降息

这个虽然不是七月开始才实行的新政,但对大家接下来一年的生活息息相关,也值得一提。在六月初澳洲央行(RBA)将现金利率下调0.25后各大银行也陆续降息。

 

这一波降息对于有贷款的人而言是好消息,ANZ将房屋贷款浮动利率下调了0.18%, Commonwealth Bank 和NAB 下调0.25%,Westpac则对房贷浮动利率下调20个基点,对投资房只还息利率下调35个基点。也就是说,以40万的自住房房贷,30年本息同还为例,每年大概能省:

图片来源:ABC News


然而,降息对于以储蓄利息增值的人如储蓄者和自费退休人士来说就不是一个好消息了,在CBA对储蓄存款降息后,NAB也将其定期存款利率下调0.1%-0.25%,ANZ和Westpac虽然尚未做出改变,但有专家表示这一天也很快到来。

 

(以上内容整理自ABC News,Budget.gov.au, Community News等)

根据这些新政的实施,大家也可以根据自己的情况估摸一下自己的钱袋子到底是鼓了还是扁了,若好不容易省下来的钱你还愿意继续放银行被动地等待政策变化?


现在或许你还有一个更好的选择,那就是参加6月30日(本周日)由豪斯地产投资集团于希尔顿酒店(Parmelia Hilton)举办的第二届“生财有道投资分享会”。


届时将有专业的投资经理人为你解析Applecross精选高端房产项目股权债权定向投资机会(债权投资年回报率15%-20%,优先股权年化回报率约30%),与投资经理人和开发商进行面对面咨询,商共享开发红利,主动支配财富,了解更多详情。



由豪斯地产投资牵头与西澳知名本地开发商合作,计划在珀斯热门富人区Applecross独一无二的河畔位置打造大型高端公寓项目。丰富的开发经验,一流的资本管理,顶级的设计团队,以及当地政府的鼎力支持,项目前景极佳,这也契合豪斯地产集团一直秉持的尽职调查原则与客户至上宗旨。


预计投资回报率

债权投资

年回报率

15%-20%

 优先股权

年回报率

30%

原始股权

年回报率

40%

Q
&
A

Q

项目投资回报率凭什么这么高?

1.  项目位于该区域所有已有公寓项目中无法比拟的黄金位置,一线河景无遮挡视角,或将成为Applecross新楼王。

2.  热门富人区,对比于相似地段同等级高端房产均价而言,具备价格竞争力。

3.  受本地居民追捧的知名学区,市场需求大。

4.  由西澳本地首屈一指的开发商与知名设计事务所联合打造,拥有丰富的开发经验与优秀的销售实力,尤其擅长项目选址与购买优质地块,紧跟政府对区域的发展战略重点,市场定位明确主打高端公寓市场,往期楼盘完工质量高。


Q

投资后的资金用途?

资金将定向投入位于Applecross临河地块大型高端公寓项目开发,整个项目计划共三期,计划总公寓数量224套与10个商业店铺,总建筑面积约6341平方米。目前投资份额开放已进入中后期,所剩认购份额有限。


Q

如何参投?

豪斯地产专业投资经理人为您做一对一的详细咨询后,根据尽职调查以及您的投资风险偏好分析您是否适合该投资,并为您寻找最适合您的投资选择。

欢迎到投资分享会现场了解更多详情

席位有限,报名从速

扫码登记



推荐阅读

也许,在珀斯理想生活应有的模样都在这了|带你领略Applecross鲜为人知的一面

 

【豪斯资讯】珀斯最新城市规划战略:新建高层城内小学、地下铁交通网络、增设渡轮至西澳大学…未来的珀斯很值得期待!

 

【匠心手记】EDEN伊甸园西座正式开建,东座即将发售!

 

【生财有道】澳联储确认降息!在珀斯要存多久钱才买得起自己的第一套房?最新《首次置业者报告》为你揭谜!

 


豪斯地产投资集团是一家全方位的房地产及投资咨询公司。我们立足于西澳大利亚首府珀斯,利用珀斯与中国零时差的优势,始终与中国客户保持实时精准的连线互动。凭借超过10年的行业经验,我们不仅洞察市场动向,更深谙项目投资之道,成为亚太资本进入澳洲房地产项目股权及债权投资的首选机构。我们更加专注于澳洲高端房地产市场。秉承“客户至上”的服务理念,依靠独立客观的可行性分析,我们致力于为客户寻找最宜居的家园,量身定制最合理的投资方案。

HBG|豪斯地产投资集团

地址:6/24 Walters Dr, Osborne Park WA 6017

网址:www.housebusiness.com.au





Lulu Kang 康璐璐

豪斯投资经理人

House Business Group 豪斯地产投资集团

卡酷云名片