【生财有道】珀斯又亮了，被评为全球表现最佳的高端房产市场之一！这个华人最爱的区依然亮眼！

就在近期，

权威国际房地产机构Knight Frank

将珀斯评为全球表现最佳的高端房产市场之一！

该指数追踪全球45个城市房屋市场前5％的变动情况。报告指出，高端房产价格前两年平均每年上涨4.3％，如今增速已放缓至1.3％。

珀斯的高端房产价格增长率为1.8％

位居全球第23位

西澳房地产协会（REIWA）主席Damian Collins表示很高兴看到珀斯入选世界上最昂贵的市场之一。他说，根据REIWA的数据显示，珀斯的几个豪宅区已经走出低点，现在虽然还没开始快速上升却也是处于回暖期的早期阶段。

Mount Pleasant和Claremont则是珀斯表现最好的郊区，Mount Pleasant上涨了15％，房屋中位价达到125.1万澳元，Claremont紧随其后，增长13.4％，达到158.7万澳元。

Collins先生指出，这种增长可归因于人们对于市场和就业保障重新燃起的信心，特别是对于大企业和采矿业，他表示，在矿业繁荣消退后，100多万澳币的房产销售出现停滞，许多高层管理人员职位被削减，人们对未来的充满不确定性。

然而，现在随着商业和采矿业的再次兴起，高端物业的购买者也会开始活跃起来。价值超过900亿澳币的资源和矿业项目已获批。

Knight Frank的报告还指出，在过去十年中，高端房产价格平均上涨了57.4％。值得注意的是，45个城市中并非所有城市的高端房产投资都有获利。排在最后十位的城市 - 包括迪拜，纽约，伦敦，奥克兰和温哥华的高端房产则是处于贬值状态。

珀斯表现最佳的区域，中位数价格均超过80万澳币

1) Mount Pleasant, $1,251,000, 上涨15%

2) Claremont, $1,587,500, 上涨13.4%

3) Floreat, $1,350,000, 上涨4.4%

4) Wembley Downs, $1,082,500, 上涨4.4%

5) Como, $911,500, 上涨 3.3%

6) Sorrento, $925,000, 上涨 2.8%

7) Subiaco, $1,275,000, 上涨 2.0%

8) North Perth, $837,500, 上涨 1.5%

9) South Fremantle, $1,050,000, 上涨 1.4%

10) Mount Lawley, $950,000, 上涨 1.2%

（来源：REIWA截至2019年3月前12个月数据）

涨幅最高的Mount Pleasant附近还有一个众所周知的好区Applecross，这个区被2019最新世界财富报告推荐为世界上最受欢迎的高端房产区之一。 

遍布蓝花楹的美丽街道是这两个相邻区域的标志性景观，这片区域沿蜿蜒的天鹅河南岸而建，在水一方似乎已经成为高端房产的标配。 

除了赏心悦目的景色，这片区域受欢迎还因为其优越的地理位置：

• 距离市中心仅9公里（一站火车）
  

• 交通便利，方便到达西澳三所世界级的学府

• 附近配有顶级私校以及公办名校（如Applecross Senior High School，Applecross Primary School等）

• Garden City珀斯大型购物中心的扩建

• 政府重点规划区域，多个项目正在筹建中
  

出则繁，入则静的完美结合不仅吸引了当地人民，同样也吸引了不少来自世界各地的投资者。这片区域正在转型为集居住、商业、娱乐与文化为一体的高密度社区，随着珀斯房价触底后回暖信号渐强，这也是市场需求不断增长的一区。

加之最近各项实打实的房市利好政策，房价或将迎来又一轮增长周期。

五年前澳审慎监管局APRA为了避免发生贷款危机，规避风险，同时抑制房价飙升，要求各大银行在给客户贷款时，必须按照7%的利率，或者“实际利率+2%”的标准评估客户的还贷能力，这使很多人达不到这个贷款标准。而就在5月21日，APRA表示正在计划取消这个政策，也就是说，贷款门槛将降低，会有更多人申请到房贷。

澳央行行长Phillip Lowe近日给出了迄今为之最明确的降息信号，极大可能从1.5%降至1.25%，这也是澳洲三年内首次降息。经济学家Bill Evens也表示预计今年将有可能三次降息。澳联储的内部研究曾估计，若银行将现金利率下调一个百分点，房价则将上涨28%。因此，这次降息也将成为房价回升的一大助力。

莫里森总理赢得大选也意味着他提出的《首次置业贷款首府计划》将实现，只要符合条件的首次购房者首付将从20%降至5%，也无需缴纳高额的房屋贷款保险，由政府为首次置业者提供15%的信用支持，这将为自住买家减轻许多压力。负扣税政策也不会取消，对投资房购买者没有消极影响。

（内容来源：Financial Review，2019 Wealth Report，PerthNow）

近期众多利好因素都直接指向房市，回暖信号日渐明晰，不少人开始考虑买房，毕竟政策是说变就变，接下来一段时间将是这几年来入手的绝佳时机。

即便不买房，也不妨考虑房产项目股权债权投资，然而，无论是买房还是项目投资，低位入市也有风险，选区域和选项目一直是关键，好区域高品质的项目往往抗跌性强收益率高，市场回暖时反应快。

“尽职调查”是每个买房者必做的功课，也是豪斯地产投资集团一直坚持为客户履行的职责。