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【生财有道】珀斯又亮了,被评为全球表现最佳的高端房产市场之一!这个华人最爱的区依然亮眼!


就在近期,

权威国际房地产机构Knight Frank

将珀斯评为全球表现最佳的高端房产市场之一!


该指数追踪全球45个城市房屋市场前5%的变动情况。报告指出,高端房产价格前两年平均每年上涨4.3%,如今增速已放缓至1.3%。

 

珀斯的高端房产价格增长率为1.8%

位居全球第23位

 

西澳房地产协会(REIWA)主席Damian Collins表示很高兴看到珀斯入选世界上最昂贵的市场之一。他说,根据REIWA的数据显示,珀斯的几个豪宅区已经走出低点,现在虽然还没开始快速上升却也是处于回暖期的早期阶段。

 

Mount Pleasant和Claremont则是珀斯表现最好的郊区,Mount Pleasant上涨了15%,房屋中位价达到125.1万澳元,Claremont紧随其后,增长13.4%,达到158.7万澳元。

 



Collins先生指出,这种增长可归因于人们对于市场和就业保障重新燃起的信心,特别是对于大企业和采矿业,他表示,在矿业繁荣消退后,100多万澳币的房产销售出现停滞,许多高层管理人员职位被削减,人们对未来的充满不确定性。

 

然而,现在随着商业和采矿业的再次兴起,高端物业的购买者也会开始活跃起来。价值超过900亿澳币的资源和矿业项目已获批。


Knight Frank的报告还指出,在过去十年中,高端房产价格平均上涨了57.4%。值得注意的是,45个城市中并非所有城市的高端房产投资都有获利。排在最后十位的城市 - 包括迪拜,纽约,伦敦,奥克兰和温哥华的高端房产则是处于贬值状态。

 

珀斯表现最佳的区域,中位数价格均超过80万澳币

1) Mount Pleasant, $1,251,000, 上涨15%

2) Claremont, $1,587,500, 上涨13.4%

3) Floreat, $1,350,000, 上涨4.4%

4) Wembley Downs, $1,082,500, 上涨4.4%

5) Como, $911,500, 上涨 3.3%

6) Sorrento, $925,000, 上涨 2.8%

7) Subiaco, $1,275,000, 上涨 2.0%

8) North Perth, $837,500, 上涨 1.5%

9) South Fremantle, $1,050,000, 上涨 1.4%

10) Mount Lawley, $950,000, 上涨 1.2%

(来源:REIWA截至2019年3月前12个月数据)


涨幅最高的Mount Pleasant附近还有一个众所周知的好区Applecross,这个区被2019最新世界财富报告推荐为世界上最受欢迎的高端房产区之一。 


遍布蓝花楹的美丽街道是这两个相邻区域的标志性景观,这片区域沿蜿蜒的天鹅河南岸而建,在水一方似乎已经成为高端房产的标配。 


除了赏心悦目的景色,这片区域受欢迎还因为其优越的地理位置:


  • 距离市中心仅9公里(一站火车)

  • 交通便利,方便到达西澳三所世界级的学府

  • 附近配有顶级私校以及公办名校(如Applecross Senior High School,Applecross Primary School等)

  • Garden City珀斯大型购物中心的扩建

  • 政府重点规划区域,多个项目正在筹建中


出则繁,入则静的完美结合不仅吸引了当地人民,同样也吸引了不少来自世界各地的投资者。这片区域正在转型为集居住、商业、娱乐与文化为一体的高密度社区,随着珀斯房价触底后回暖信号渐强,这也是市场需求不断增长的一区。

加之最近各项实打实的房市利好政策,房价或将迎来又一轮增长周期。


1

APRA即将松绑评估利率

五年前澳审慎监管局APRA为了避免发生贷款危机,规避风险,同时抑制房价飙升,要求各大银行在给客户贷款时,必须按照7%的利率,或者“实际利率+2%”的标准评估客户的还贷能力,这使很多人达不到这个贷款标准。而就在5月21日,APRA表示正在计划取消这个政策,也就是说,贷款门槛将降低,会有更多人申请到房贷。


2

澳央行发出六月降息信号

澳央行行长Phillip Lowe近日给出了迄今为之最明确的降息信号,极大可能从1.5%降至1.25%,这也是澳洲三年内首次降息。经济学家Bill Evens也表示预计今年将有可能三次降息。澳联储的内部研究曾估计,若银行将现金利率下调一个百分点,房价则将上涨28%。因此,这次降息也将成为房价回升的一大助力。


3

首次置业者首付降至5%

莫里森总理赢得大选也意味着他提出的《首次置业贷款首府计划》将实现,只要符合条件的首次购房者首付将从20%降至5%,也无需缴纳高额的房屋贷款保险,由政府为首次置业者提供15%的信用支持,这将为自住买家减轻许多压力。负扣税政策也不会取消,对投资房购买者没有消极影响。

(内容来源:Financial Review,2019 Wealth Report,PerthNow)


近期众多利好因素都直接指向房市,回暖信号日渐明晰,不少人开始考虑买房,毕竟政策是说变就变,接下来一段时间将是这几年来入手的绝佳时机。


即便不买房,也不妨考虑房产项目股权债权投资,然而,无论是买房还是项目投资,低位入市也有风险,选区域和选项目一直是关键,好区域高品质的项目往往抗跌性强收益率高,市场回暖时反应快。


“尽职调查”是每个买房者必做的功课,也是豪斯地产投资集团一直坚持为客户履行的职责。


6月30日,豪斯地产投资集团将举办第二期生财有道分享会,届时将为大家带来位于Applecross的一个绝佳的高端房产项目定向投资机会,并解析西澳房产市场最新行情。

主题:Applecross 高端房产项目股权投资分享会

时间:6月30日(周日) 下午两点

地点:希尔顿酒店 Karri Room (Parmelia Hilton,14 Mill St, Perth WA)

生财有道|二期分享会

债权投资

年回报率

15%-20%

优先股权投资

年回报率

约 30%


投资优势:

  1. 高收益(远高于银行存款)

  2. 多种期限灵活选择

  3. 没有申购费与管理费

  4. 项目贷款预估值比低于60%

  5. 本地实力开发商项目,拥有开发奢华公寓的丰富经验,以往投资案例有迹可循


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Lulu Kang 康璐璐

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