大选进入倒计时,你要错过负扣税末班车了吗?-House Business Group 豪斯地产投资集团-卡酷云名片

大选进入倒计时,你要错过负扣税末班车了吗?


距离澳洲大选还有不到一个月的时间,5月18号将是揭晓孰输孰赢的日子。根据Newspoll的民意调查显示,目前以肖顿(Bill Shorten)领导的工党仍以52%比48%领先于联盟党,这也意味着工党很有可能赢得本次大选。



如果工党赢得下届联邦选举,最牵动人心的一项重大政策改变便是自明年1月1日起将实行负扣税和资本利得税改革。澳洲是全球目前唯一实施投资房负扣税(Negative gearing tax return)的国家。



投资房负扣税

根据工党的提议,在未来五年,每年降低负扣税额度的20%,5年之后取消负扣税。


众所周知,澳州的个人所得税之高,假如一个人年收入为9万5澳币,按现在的税率一年需缴交高达$22782的税,但如果他有一套投资房,房租收入扣除贷款利息、折旧、水电费、市政费等其他维持这个投资房相关费用后每年亏损2万澳币的话,他在缴纳个人所得税时的收入则是按7万5澳币来算,这时只需交$15922的税,比单纯工资收入省了$6860。

 


资本收益折扣

关于资本收益折扣的改革则是以每年10%的幅度减少房产资本收益折扣,5年后取消这一折扣。

 

当下的政策是资本收益可享受50%的税收优惠,例如,在卖掉投资房时,房子升值了8万澳币,在交税时可享有50%的优惠,即只需按4万澳币的收入缴税,仅需交$4547的税。



这两项政策的变动无疑将打击不少潜在投资者的兴趣,然而,积极的一方面是新政策并不具有追溯性,这就意味着在新政正式出台之前所做的投资都不会收到新规的影响。同时,新政策的具体细节尚未敲定,还需要一段时间才能落实,投资者们还有一个窗口期进入。


结合近期房市表现,价格逐渐触底,回暖信号渐强,贷款政策放宽等,经济学家Trent Wiltshire 表示现在会是购入投资物业的好时机。



负扣税政策变革后也将对市场产生一定影响,REIWA主席Damian Collins表示,新政正式实施后市面上的二手房产租赁房源有可能减少,在供需原则的作用下还可能使租金上涨。


这在澳洲历史上是得到验证的,上世纪八十年代工党上台时也实行过这一政策,但当时房价并没有因此受到抑制,反而是在负扣税恢复的时候许多城市房价出现加速上涨的现象,同时,租金在取消负扣税期间出现了10%以上的大幅上涨。

他还表示,负扣税改革会让投资者们转变投资策略,而不会完全退出市场,因为工党提议投资房产的亏损虽不能作为工资的抵扣却可以抵其他投资收入。例如,投资房的亏损仍可以抵扣通过股市获得的红利或者股权债券投资到房产开发中获得的红利需缴纳的税。

 


无论政策怎么变动,投资的基本原则却始终适用,懂得筛选值得投资的房子才是王道。


区域位置

要获得更好的资本增值和租金回报最好在距离市中心5至15公里的地方选择房产,这些地方往往供应不足但需求总是很高。


户型选择

对于公寓而言,一般倾向于选择一套两房带停车位的,会更有利于出租。而这个区域内的独立屋相对比较老旧选择少,需要花不少费用翻修过后才能得到更好的租金回报,要购买更好区域较新的独立房则需要更多的资金才可实现。


租金回报

靠近CBD的租金回报相对强劲,应选择靠近交通,接近生活区的地方。


吸引自住业主

虽然是购买投资物业,却也不可对自住业主的吸引力,这样在需要转售时才能占据主动权。


豪斯地产诚意推荐市区全新公寓VERDANT,并提供年回报率6%的两年包租,助您赶上负扣税末班车,全方位物管服务帮您无忧投资。

Verdant 公寓档案

?    本地实力开发商Stirling Capital力作

?    北桥中心公寓,现已完工,马上入住

?    两年包租承诺,抢占楼市反弹先机

?    首付10%,现在最低4.3万起

?    绿色居住概念,省钱更省心

?    大空间,精装修,舒适宜居

?    设施完善,足不出户即可享受度假体验


实景拍摄于2019年 


Verdant 公寓坐落于珀斯市中心的北桥区,离CBD仅仅0.33公里。Verdant所在的Stirling大街,贯穿北桥多条重要街道,不仅覆盖了唐人街的购物饮食,并且直通Roe街,与已经投入使用的珀斯地下公交总站,珀斯火车站衔接,将生活的便利程度提升到一个全新高度。


繁华,不必妥协

?    珀斯城轨总站,仅260米

?    珀斯地下公交总站,仅700米

?    西澳大学UWA,仅需15分钟公车直达

?    科廷大学,仅需25分钟公车直达

?    Perth 现代高中,仅需15分钟公车直达

?    北桥中国城,家乡美食,仅 450米

?    Woolworths/Coles大型超市,仅420米

?    Myer百货,David Jones百货,仅330米

?    Kings St国王街奢侈品专卖,仅900米

?    天鹅河畔,伊丽莎白港,仅1.2公里



自然,不必妥协


“绿色”Verdant在门口大堂,设立了一块三层楼高的背墙,并覆盖着翠绿的植被,一眼望去,令人心旷神怡,仿佛步入一片宁静森林;


大厦正面的落地玻璃设计,“贪婪”地将阳光揽入怀中,吊坠的玻璃灯饰,如同晶莹的水晶球,包裹着舒适的绿色,明媚的阳光,安谧美好。

此外大厦的楼道及阳台外墙等也摆放着绿色植被,在市中心撑起一道绿色的风景线。

“绿色”之于Verdant不仅是赏心悦目的景观,更是一种节能高效,自然和谐的生活品质。

?    Verdant公寓运用了太阳能板为大楼提供部分电源


  公寓设计考虑了空气对流,清新空气,控热降温,降低了空调等大功率电器的使用。


?    停车场的充电桩设置更是符合了如今电动出行的绿色潮流,为公寓的可持续使用奠定基础。


?    Verdant将“共享单车”的概念带进了公寓居住。住户们可以共享单车在市区实现更方便快捷的出行。


绿色概念无处不在的Verdant为住户们省去了不少开销,这对于自住或投资的买家而言都是不容忽视的一大优势。



舒适,不必妥协


传统公寓的狭窄居住空间将不复存在,一房一卫的户型均有55平方米以上的实际面积,两房两卫的实用市内面积也均在75平方米以上;(详见文后经典户型图)


Verdant公寓窗户均采用双层玻璃,隔热隔音,清澈透明,City景观一览无余

每个公寓均配有阳台,南北走向

卧室客厅皆可直通阳台

玻璃栏杆,全方面收看窗外风景

精选木质地板

AEG高级厨房电器

卧室配置品质地毯,感受独属于家的柔软舒适

步入式大衣柜,珍藏你的时尚品味

卫浴采用落地玻璃,更显灵动活力


享受,不必妥协

公寓配备了健身房和SPA,住户们可以在顶层享受最美的城市天际线,亦可远望天鹅河湾及新建的珀斯体育馆。登高望远,在Verdant的健身房跑步,肯定有种畅游天地的快感。

此外,Verdant还为住户们准备了宽敞的休息区,在室内配置了沙发,餐桌,电视等;并在室外安装了百叶遮阳板,座椅等,坐在城市之巅的您,此刻只需一杯红酒,便已万般风情。


露天电影院的设置则让住户们有了新的社交渠道,在珀斯的星空下共赏一场精彩电影,共赴一场浪漫的邂逅。


桑拿房则可让你在一天的辛勤工作后,驱赶疲惫,焕然一新,开始享受夜晚的精彩生活。



投资,不必妥协


位置决定了房产未来的升值走向


Verdant位于市区北桥的核心地带,周围的公共交通,餐饮娱乐,教育医疗等公共配套齐全,不仅方便了住户自身的日常起居,面对租房者而言更是极大的吸引,租赁需求旺盛,升值弹性大。


低空置,高房租

 

根据REIWA最新数据,2.50%的租房空置率创下了近年来的新低,而仅在2017年中,珀斯的租房空置率竟高达7.30%。珀斯单元房周租金持续上涨,现涨至330澳币一周。


如此快速的市场改善,不仅暗示着租房需求随着近期经济回暖而上升,而且也说明了业主们对于未来更有信心,市场进入“卖方市场”阶段。



  



经典1x1

THE END


经典2x1


经典2x2



VERDANT 公寓现房供应

样品房盛大开放中

预约看房

扫码联系豪斯投资经理人



推荐阅读

珀斯知名度大增,旅游城市房产是否值得投资?


多项利好政策出台,澳联储看好楼市走向!

 

因为她,我们在珀斯都挺好


豪斯资讯|涨涨涨,珀斯的租赁市场继续升温

 


House Business Group 是一家致力于客户利益最大化的综合性房产研究和收购公司。业界超十年的经验,我们积累了相当强大的各方面资源。我们的不同之处在于公司完全独立于任何开发商,使我们对房地产市场持有独立、公正的见解,从而为客户提供最合适的房产或投资项目。我们是您在澳投资的最佳长期战略伙伴。

HBG|豪斯地产投资集团

地址:6/24 Walters Dr, Osborne Park WA 6017

网址:www.housebusiness.com.au




Lulu Kang 康璐璐

豪斯投资经理人

House Business Group 豪斯地产投资集团

卡酷云名片