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因为她,我们在珀斯都挺好

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热播的国产电视剧《都挺好》引发了强烈的社会共鸣。


不少小伙伴看了之后,都不禁为自幼备受重男轻女思想打压的明玉(姚晨饰演)抱不平,也在反思看似“都挺好的”中国是家庭背后的“都挺不好”。


剧中,大哥苏明哲(高鑫饰演)死要面子,“云孝敬”,只会口口声声地说“谁谁谁太让他失望了”,遇事也没个主意,只会瞎嚷嚷着要给他那“可怜又可恨”的老爹苏大强买房。


但现实总是残酷的,当这位“全家的希望”,斯坦福高材生,在美国也混上10万美金年薪,住进了心仪的大房子,却发现老家苏州的房价已经涨到天价。


原本以为卖了美国的房子,就能轻松回国上楼,结果发现,买不起了!


“房价啊,你太令我失望了”


而如今国内的许多城市都出台了,二套房首付限制,在《都挺好》剧中的苏州早在2018年就限定二套房首付只能50%。


“眼光独到”的苏大强,自己挑中上等地段的房子,明哲一看也是晕菜了,首付就得250万,接下来的月供也是够呛的。


有人算过一笔账,以苏大强的情况,算10年的房贷期限,按国内现在基准利率4.9%计算,每个月的还款就得上29,000人民币,这是一个什么概念。


而2018年苏州市人均可支配收入为50,603人民币,注意是年收入,这种疯狂的房价不仅在令本地人望楼兴叹,更是让海归精英们无所适从。


另一方面,即使是可以拥有充足现金,想着买房投资的亲们,却苦于如今各种调控,楼市早已静若寒蝉,轻易就是买在高位,而租金水平就更别提了。


一个60平方的两百万物业一个月也只能租出3000-5000人民币的水平,不仅cover不了月供,低于2%的租金收益实在是,小打小闹赔本赚吆喝。


如今,珀斯的房价已经利空出尽,正是房价低谷,买家入手的最佳时间。下图显示,珀斯市场已经处于底部等待上升阶段,而东部城市正进入加速下降周期。


而最近澳元的低走势,更是提供了巨大的国际买家优惠,今年以来,澳元对人民币的中间价平均保持在了4.80以下,也就是说,同样价格的房子,对比2013/14年的汇率6.0时代,已经是打折了20%



豪斯地产诚意推荐市区新房Verdant, 本地知名开发商力作,Stirling街上的新地标,距离火车站,CBD仅5分钟步行。

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而现在,Verdant公寓更是看中时机推出了两年6%的租金保障,不仅是对本地买家存在巨大的诱惑,对于海外买家同样是不容错过的机会。


以一套澳币430,000的公寓为例,

 

本地买家如果只需交上20%的首付,外加其他费用,也就澳币100,000左右,每月租金除去月供和物业费,依然有盈余,相当于自己不愁房贷,还能躺着收钱。

(以下图示仅以投资房为例,作为自住房本地买家还能免除印花税以及申请10000澳币的首次置业补贴。)



而海外买家如果全款买房,花费为228万人民币左右,在澳洲,这是全款,但在国内一线城市分分钟只能充当首付,而租金回报更是诱人,6%的租金保障,令海外全款买家的每月收益达到了澳币2,033,折合人民币9,759,一年就是妥妥的11万7的收入。


而海外人士想通过贷款方式买房也是可以的,Verdant的6%租金回报足以偿还每月的房贷,使您的海外购房,只需一步,便全年无忧。尤其适合有将来计划让子女留学澳洲的亲们,抢占先机,先把孩子的住所提前解决。



说到底啊,Verdant公寓之所以信心十足,说到底还是因为他卓越的位置和细心的设计和质量。


?    珀斯城轨总站,仅260米

?    珀斯地下公交总站,仅700米

?    西澳大学UWA,仅需15分钟公车直达

?    科廷大学,仅需25分钟公车直达

?    Perth 现代高中,仅需15分钟公车直达

?    北桥中国城,家乡美食,仅 450米

?    Woolworths/Coles大型超市,仅420米


?    大堂6米高的植被墙突显Verdant“绿色主题”


?    门口独特内嵌设计,保护隐私,更具质感


?    经典2X2户型,宽敞空间,广阔视野


?    经典1x1,面积大设施全,性价比高


?    做工细,天花板与墙壁边缘保持精准槽线


?    顶层天台配备多人使用的会客厅,厨房,烧烤炉

?    天台走廊提供吧台沙发,享受City夜景

?    健身房,桑拿房一应俱全,面朝City,运动起来

?    此外,Verdant公寓还在原计划上增加了无边缘泳池


?    图片为停车场充电桩,住户将有两辆共享电动汽车和自行车,方便出行

?    绿色概念无处不在,太阳能充电,智能通风系统,能耗低,物业费自然低


Verdant 公寓——

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Lulu Kang 康璐璐

豪斯投资经理人

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