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新标准出台,珀斯房市再获利好

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西澳政府终于意识到公寓规划的重要性


针对珀斯地区的人口结构改变,城区面积的扩大,生活成本压力及是否适合人居等问题,西澳政府决定鼓励更多的高质量公寓项目开发,适当提高城内居住密度,使得更多公共设施得到充分使用。



本月18号,在Urban Development Institute of WA 西澳城市发展研究所组织的地产峰会上,规划部长Rita Saffoti发布了Design WA’s first stage (西澳设计规则一期),其中指出,珀斯未来的公寓设计必须符合以下十个标准,


  1. 具备功能性,容易维护且耐用

  2. 体现社区价值,必须受到当地社区认可

  3. 容易定位,方便首次访客找到的

  4. 采光好,通风,居住安心

  5. 规模大小符合周边总体布局,令人感觉舒适

  6. 建筑美观,具有吸引力

  7. 提供居住的安全性

  8. 与当地居民保持紧密联系,如公寓的对外商业设施,停车场等。

  9. 包含花园及树木等绿化

  10. 环保节能,可持续利用



这些标准的出台无疑是对珀斯公寓的一次大变革,在此之前,公寓的最小面积,内部公共设施,采光及通风等从未受到有力监管。



而另一项重大改变就是更大的楼距预留,越高的公寓楼,其与周围的楼距应该更大,而不再简简单单地满足Setback Policy(离街距离)


  


规划部长Rita Saffoti说,大珀斯需要提供更多的居住选项,包括独立别墅,联排别墅及公寓,满足老年人及年轻人的多样化需求。


“我的母亲已经年长,她需要换小户型”


“而我自己则需要一个有小后院的独立房屋,这样我的小孩就可以在里面玩耍”


“我的孩子们以后长大了,也需要一处房子”


部长女士以她自己为例子,说明了随着人口结构的转变及社会进程发展,我们对房屋的多样性需求将是日益增长的。



她同时指出,精心规划的房地产发展将会提高居住的安全性和舒适性,并且适当的居住密度将会增加邻里互动,增强社区联系。



据了解,西澳设计规则的详细内容将会在今年5月中公布,届时每个地区(City or Town)的政府将会设立各自的设计审批小组,州府也将成立设计小组以辅助当地政府的开发设计。


相关的研究报告指出,当新南威尔士州(首府悉尼)引入类似的公寓及城市开发准则后,当地的平均公寓房价上涨了15万,这说明了规范的市场准则给予了人们对公寓居住更大的信心和保障。



豪斯集团一直致力于为西澳市场及海外市场提供最优质的公寓,我们非常欣喜地看到西澳政府正在积极支持健康的公寓市场发展,并且出台了新的更高标准,这些标准与我们历来坚持的居住理念是完全契合的。(整理自The West Australian, Design WA Stage1 Brochure by Department of Planning, Lands and Heritage.)


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Lulu Kang 康璐璐

豪斯投资经理人

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