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视角:独立别墅和公寓,究竟选择哪个好

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当你选择购买独立别墅或公寓时,首先应该考虑的几点应该是,你的财务状况,生活方式以及最终的房产目标。

 

有些人更喜欢宽敞的独立别墅,拥有自己的小庭院,在市郊怡然自得;然而有些人则偏向于更为快捷方便,拥有完善设施的内城公寓生活。


萝卜青菜各有所爱,下面我们便来探寻一下独立别墅和公寓的一些优缺点。



独立别墅(Unattached House)

优点:

1.      户型一般更大

2.      拥有自家庭院

3.      不受物管条例限制,可以更自由地对房子升级改造

4.      楼距较大,更加保护私隐


缺点:

1. 修缮维护的支出庞大:

  • 草坪修剪

  • 瓦片水沟清洗

  • 树木修剪

  • 花园灌溉系统等等等等

独立别墅的维护工作将会花费你不少时间和心血;而在澳洲聘请除草工的成本也不低,价格在每小时$40-$60

 

2. 更高的生活成本:

独立别墅的水电煤气费普遍高于公寓,每年需缴纳的社区管理费(Council Rate)也会更高。


公寓(Apartment)


优点:


 “买得起”: 对比同一区域独立别墅,公寓的价格一般会更为优惠。在2018年,珀斯的大都会地区,独立房屋价格中位数与公寓的价格中位数相差近22.5%(数据来源:REIWA)


少维护:公寓的住户无需浇花剪草,亲力亲为,空出更多时间来做想做的事情


好地点:不管是在中心区,还是在优质学区,公寓总能实现更大的土地使用效率,让居者皆享位置优势。


文娱设施完善:健身房,游泳池,散步绿道,私人电影院,私人酒窖等应有尽有


更安全:公寓大多具有安全门禁及监控系统,较高的安全系数,同时也降低了房屋保险的成本。


不足:

1. 物业管理费用 (Strata Levy):

公寓的管理费将是一项额外的支出,但也可以享受众多公共设施。

 

2. 面积:

公寓的面积一般小于同等区位的独立别墅,因此得到“换小户者 (Downsizers)”的青睐。


3. 隐私性差:

一般公寓的密度较高,隐私性较差。当然,如今随着大户型公寓的兴起和新建材的应用,该问题已经得到很大解决。


哪种更值得投资 (Investment)


租金收入:

 

独立别墅的租金价格一般会是比相同区域的公寓租金更高,一些高级公寓除外。


但多出来的租金也填补不了高出的购房费用。


如果考虑低成本高租金回报,公寓将会是更好的选择,当然这仍旧取决于你自身的预算高低以及对市场前景的预判。


资本增值:

 

投资人都非常看重房价跌或是涨。从长期来讲,无论别墅公寓,房价的上升是必然趋势。


尽管在过去几年,珀斯的房价不尽如人意,但以15年一个周期来看,我们也实现了4%的平均年增长(REIWA)。

 

数据显示,独立别墅显示出比公寓更强劲的资本增长。澳洲人普遍喜欢房屋,认为有地才是硬道理。但随着越来越多的人搬进公寓,主流意识正在慢慢改变。(点击链接)


因此,如果您正在犹豫是否投资房屋或公寓,那么你需要研究一下房产类型,并根据各自优点,做出投资判断。


需要注意的问题有:

  • 房子所处的地理位置?

  • 提供了什么设施以及附近有哪些其他公共资源和设施?(购物,教育,医疗)

  • 您可以从这类房产中获得什么样的资本增长?

  • 该物业可以产生多少租金收入?

  • 你的投资周期是多长?(短期1-3年,中长期5-10年?)


回答这些问题将有助于您更好地作出投资决定。


部分内容整理自 Finder.com.au, reiwa.com.au



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Lulu Kang 康璐璐

豪斯投资经理人

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