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豪斯资讯|涨涨涨,珀斯的租赁市场继续升温

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一份新的报告显示,珀斯房屋租金创下了2018年12月季度全国增长最强劲的信号,标志着市场出现转机。


01

租金水平普涨,收益率上升迅猛

 根据Domain最新的租赁报告,珀斯的房屋租金也在五年内首次每年增加,全年增加2.9%,同一季度增加至每周360美元。

 

受资源产业兴起影响,市场房屋的租金收益率也是捷报频传,本季度增长了  1.2%,全年增长了5.5%,达到4.34%。

 

公寓市场表现好于过去,单位租金在本季度和每年稳定  在每周300美元,而收益率在本季度增长2.7%,同比增长9%至4.75%。



“尽管单位租金连续七个季度保持平稳,但对比2017年之前四年价位走弱,这是一个明显的改善,”Domain高级研究分析师Nicola Powell表示。

 

所有迹象都表明珀斯租赁市场出现转机。就业市场和当地经济的改善将促进租房需求,因为居民有更大的动力留下来,新居民有理由搬迁到西澳。“

 

02

租市供给减少,需求稳增

Powell博士说,2018年,珀斯开始经历租赁市场的大幅收紧,这是由于待租房屋上市减少,新公寓建设放缓以及人口稳定增长所造成。


“如果这种情况持续下去,租户之间的竞争可能会开始出现,而这极有可能正在发生,”她说。


西澳的新建住宅审批下降,库存供给正在减少


“投资者会发现珀斯更具吸引力,因为他们寻求更好的收益率和增长前景,特别是考虑到东部沿海地区房价下跌。”


LJ Hooker WA总经理Andrew Friebe表示,随着资源行业的持续增长,租户对租赁物业的竞争将会加剧,这反映在过去一年适中的租金上涨。


“最新的统计局数据显示,11月季度西澳大利亚州有1,352,100人就业岗位 - 2017年同期净增加约20,000人,”他说。

 

“WA的采矿业正在推动就业增长,该行业在11月季度雇佣了111,800名工人,而2017年同期为87,800名。”

 

“在全市范围内,租户在2019年的降价空间将会降低。”


03

专家:珀斯市场更具前景

珀斯在2018年的第四季度的租金上涨水平高于全澳平均


Powell 博士认为,珀斯现在更有可能吸引州际和海外投资者。在她看来,投资者传统上都被悉尼墨尔本的高额资本收益所吸引,然而东部市场的中短期收益正在恶化,她相信投资者已经开始关注其他地区的房地产市场,而珀斯肯定是一个投资的不二选择。


珀斯的租金价位开始走出低位,空置率持续下降

内容整理自:Domain, Reiwa


04

如何估算租金

租金的估算必须考虑诸多因素,其中房屋价值是最为重要的,而房屋价值自然是由其地点,建筑设计和质量等决定;除此之外,出租房的配套设施,例如公寓公共区域的娱乐休闲项目,以及家电及家具是否齐全,质量好坏都对租金水平的决定都是至关重要的。当然,周边市场的总体行情也会对租金产生影响。


一条简单的公式


房屋市场价值*租金收益率=年度租金收入

每周租金收入=年度租金收入/52周


假如你现在的公寓价值50万澳币,鉴于目前市场的平均收益率——4.75%,每周的租金可以定在500,000*4.75%/52,即450块澳币上下。


05

入手投资房的好时机

目前的租金增长预示着房价的下轮行情可能即将到来。面对处于周期底部的珀斯市场,越来越多的投资者已经跃跃欲试,豪斯定将最好的最具潜力的楼盘持续推荐给您,继续为您的在澳投资及生活尽心尽力。



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Lulu Kang 康璐璐

豪斯投资经理人

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