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豪斯资讯|离海外买家附加税征收只有两个月了


7%海外买家税

Foreign Buyer Surcharge

西澳政府于近日正式通过了由执政工党提议的“海外买家附加税”,并将于2019年1月1日起生效,税率为7%。西澳财长Ben Wyatt表示此次增设海外买家附加税将是对西澳财政收支的改善。然而,海外买家附加税的征收在很多人看来却是对西澳经济的一大利空。

Damian Collins, 西澳房地产研究所(REIWA)的主席在法案通过后表示,


"在西澳楼市正缓慢回升之际,海外购房者将是我们不可流失的重要资源。"

Sandra Brewer, 澳洲房产协会的西澳执行官(WA Executive of Property Council Australia)则在社交网络表达了她对于该法案的不满,


“其他州的附加税是为了抑制需求,给楼市降温,尤其是在悉尼和墨尔本,然而这种情况(楼市过热)在西澳并不存在”



究竟有何直接影响

Impacts

打个比方,假如您是一位海外买家,在购买一套60万澳币的房产时,明年起将多交付42,000澳币 (+7%),约合人民币21万。额外的购买成本无疑会使不少看好珀斯发展潜力的海外人士倍感压力。


豪斯地产一直致力于为海外买家提供与本地市场实时同步的信息渠道以及最佳购买投资方案,此次海外买家附加税背后还有哪些值得注意的事项呢,且听豪斯地产将为您一一解答



海外买家问与答

FAQ

1. 如果我的期楼合同(楼花)是在2019年前签订,但预计在2019年后交楼,我是否还需缴纳7%的海外买家附加税?


如果您的合同是在2019年1月1号前签订的,则无需缴纳海外买家附加税。是否纳税应该以合同时间为准,只要在新政实施前签订合同,可完全避免7%的附加税(目前只有两个月的免税窗口了)。


2. 如何定义海外买家呢?


在该法案的定义中,海外买家指的是,任何非澳大利亚公民,永久居民或特殊签证持有者(例如Subclass 444即新西兰公民)的个人或公司。



3. 购买任何类型的物业都需缴纳附加税吗?


该法案适用于,用于居住的物业,包括了独立房屋,连体别墅,公寓等,以及用于住房开发的土地。但海外买家购买商业用地或商业物业(如餐厅零售等)将不受新政影响,无需缴纳附加税。


4. 只有西澳的附加税是7%吗?


海外买家附加税在西澳是首次实施。海外买家税的征收在澳洲东部城市并不新鲜,下表是部分州府的海外买家附加税。目前悉尼征收的附加税为全澳最高——8%。

5. 海外买家的购买费用除了附加税之外,还有哪些?


购买费用包括但不仅限于,

[1]    印花税(Stamp duty)

[2]    土地税(Land tax)

[3]    过户费(Conveyancing  fee)

[4]    FIRB (澳洲外国投资审查委员会)申请费如下表所示(可在公众号回复“海外买家”获取更多信息


土地价格

申请费

$0 – $1,000,000

$5,600

$1,000,001 – $1,999,999

$11,300


具体费用视具体房产而定,可咨询豪斯地产,根据您的预算或目标房产,获取大致费用报表。


现在会是买入的最佳时机

It's time to buy

珀斯仍然是海外买家前来澳洲投资定居的首选之一。


目前,东部的楼市正处于高峰之后的下滑阶段,而珀斯的楼市正趋于稳定,并形成稳固的底部,准备迎接新一轮复苏。(下图为地产研究权威JLL最新发布的澳洲楼市周期走向,红字部分为珀斯,点击链接获取珀斯楼市的走向预测)


《珀斯楼市的三大信号,你值得注意》


现在的珀斯楼价对于海外买家无疑具有巨大的吸引力,不但在年底前买入可免去7%的增税,并且拥有巨大的升值空间。

同时,对于重视长期价值投资的海外人士而言,现在也是进入珀斯楼市的最佳时机。选择优秀的开发商,优越的地理位置,殿堂级的设计及专业的服务团队,把握增税前的黄金时间,即可锁定长期回报。欢迎持续关注我们的微信平台,可在底部菜单查询最新楼盘信息




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Lulu Kang 康璐璐

豪斯投资经理人

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