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《全球财富报告》:最高资产净值人士和财富都汇聚何方?

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-财富汇聚澳洲-


据最新发布的全球财富报告指出,澳洲已经跻身全球最富有国家前十名,而在人均财富方面,澳洲更是位列世界前五。澳洲的财富水平名列世界前茅的同时,也保持着高速的增长。在2017年,澳洲财富的增速为17%,比同期的全球财富增长领先5个百分点。令人欣慰的是,澳洲的贫富差距并未随着财富增长而扩大,反居全球最小贫富差国家第四位。

这份财富报告还着重分析了全球财富的流动去向。在最受高净值人士欢迎的财富流入地排名中,澳洲高居榜首,连续三年力压美国成为最具吸引力的财富净流入国。财富流入反映了市场对澳洲的资本信心依然保持强劲,也是对澳洲生活水平的极大认可。


该报告列举了澳洲傲居榜首的几大原因:

1.      地理位置优势;澳洲地处亚太市场,与新兴亚洲经济体有着紧密联系,短时差甚至零时差(西澳地区)的实时连接使得澳洲更受亚洲财富的青睐。

2.     凭借先进的医疗和卓越的教育,澳洲已经是海外人士子女留学和退休养老的不二选择。

3.     相比美国等国的税务系统,澳洲的税务系统更加简洁方便,海外人士的财富管理将更省心省力。



-投资热土在澳洲-


FDI (Foreign Direct Investment)国外直接投资是资本用脚投票的直接体现。联合国贸易和发展会议(UNCTAD)发布的《2018年世界投资报告》指出,2017年澳洲继续名列全球FDI净流入前十 ,FDI总额达到464亿美元(约合623.6亿澳元)。


而其内向FDI存量(投资澳洲的外国资本累计值)更是保持连年增长,平均每年9.87%(2000-2017)的增速高于同期世界总体水平。


在历经了矿业低迷的转型阵痛后,澳洲FDI净流入自2015年以来已经在稳步上升,这也表明了资本和财富对这片商机无限的投资热土从未失去兴趣。



-投资新趋向:高端房产-


08年的全球金融危机似乎已经离我们远去,而从中得到的教训却在深刻改变着人们的投资习惯。根据Knight Frank 《2018澳大利亚高端房产报告》,鉴于纯金融产品如股票债券等在金融危机中的泡沫覆灭,人们对于投资产品的偏好逐渐转向了有形资产 (Tangible Assets),例如艺术品,名车收藏,而高端房产的投资更是众多投资者的追逐对象。


报告提到,澳洲亚太第一的楼市透明度,稳定的政治经济环境,使得高端房产投资在一定程度上被奉为保值避险资产,而近期澳洲高端房产的走势也恰恰印证了这一点。


对比主流楼市的疲软降温,澳洲主要城市的高端房产却仍保持增长势头,悉尼墨尔本继续处于价格龙头地位,而西澳首府珀斯高端房产扭转趋势,扶摇直上,涨幅对比去年同期上升9.3%,位居全球涨幅榜第四位。


珀斯高端房市在2017年可谓风生水起,全年单价超三百万澳币的高端房产成交达371起,较前年大涨了29.3%。涨势在今年仍在高歌猛进,据统计,今年一季度的珀斯高端房产成交量已经超过2017年全年的29%(未计入等待交割的交易),因此市场对珀斯高端房产的继续增长普遍持乐观态度。


调查发现,在澳洲,UHNWLs(超高净值人士)平均拥有2.3套自住住宅,而他们中的13%表示将在2018年年底前购入又一豪宅。强大的购买力推动着澳洲高端房产的稳步升值,值得注意的是,该统计数据仅仅限于自住房,而并未纳入投资房。


不同于主流楼市依靠工资增长等国内宏观要素拉动的升值模式,澳洲高端房产得益于世界第一的财富净流入,如同“聚宝盆”般吸引着各方资金,而这正是其保持增长态势的原因所在。



-改变投资思路-


澳洲成熟的资本市场一直在为财富的涌入提供各式各样的投资模式,在合理合法的框架下,赋予财富增值更多的可能性。


动则上百万澳币的高端房产投资对于一些人来讲可能是个不小的门槛。然而,传统的“买了卖,卖了买”模式不再是房产投资的唯一途径。换个思路做投资,你也许会有种“柳暗花明又一村”的彻然大悟。


澳洲的房产开发与信托基金相生相成,高端房产也不例外。开发商在项目融资中,不仅会吸收来自银行等大型金融机构的投资,还将面向社会招股,使项目资本结构多样化的同时分散风险,与股东共同获利。


信托基金的投资门槛相对较低,额度更灵活,投资人可以根据自己的资金状况自行决定认购单位。信托的管理团队将由各行各业的精英组成,他们在项目运行中将发挥各自专长,在开发,销售,管理,融资,法律等环节为投资者尽职尽力。此外,信托投资将受到ASIC(澳洲证券投资委员会)的监管,投资权益全程受到法律保障。


概括而言,房产信托的特点包括:

·       以更小更灵活的投资额度锁定市场增长

·       专业团队的全方位管理,投资更加放心

·       成熟市场,完善制度,监管到位


本次豪斯地产集团将携手西澳知名本地开发商,联合本地设计精英团队,瞄准Jolimont的巨大发展潜力,计划打造总面积达6909平方米的大型精品公寓项目。本次投资机会将不同以往,我们邀请海内外投资者通过信托模式进驻项目,作为项目的信托股东,全程见证项目的进程,做一回开发股东,分享项目销售红利。


1

丰厚回报

本次信托的投资回报率预计将达到50.6%预计项目时间30个月,年化收益率将超过20%。据统计,过去五年澳洲资本市场中的房地产信托平均回报远远高于同期股票市场的表现。

高收益

50.6%

预计总回报

20.2%

预计税前年化收益率


2

强强组合

本次合作的开发商是珀斯本地的顶尖开发集团,旗下管理的房产项目资产总额超过了5亿澳币。


凭借高效的专业团队和丰富的管理经验,该集团在珀斯已经成功落成和正在进行的项目包含(但不仅限于):


3

基金特色


  • 由知名的本地开发商和豪斯地产,全程管理项目的建造和销售,确保投资者的资金用到实处,力保投资者利益最大化。


  • 此开发商将本次项目视为年度的重点发展目标之一,亦将投入资金共401个认购单位。


  • 墨尔本知名金融公司将携手与您共同投资,专业投资机构的选择是对项目进一步的肯定。


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        Lulu Kang

        豪斯国际投资部总监

        0425 837 999


House Business Group 是一家致力于客户利益最大化的综合性房产研究和收购公司。业界超十年的经验,我们积累了相当强大的各方面资源。我们的不同之处在于公司完全独立于任何开发商,使我们对房地产市场持有独立、公正的见解,从而为客户提供最合适的房产或投资项目。我们是您在澳投资的最佳长期战略伙伴。

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Lulu Kang 康璐璐

豪斯投资经理人

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