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澳洲如此受全球房产投资者青睐的原因是这些!

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澳洲市场成熟度高

澳洲的房地产业已有百年以上的发展历史,保持稳定增长走势,即便在全球经济危机的态势下,澳洲也没有出现经济衰退的现象,成为世界上少数几个始终保持物价稳定并无通货膨胀压力的国家(通胀率稳定在2.5%)


澳洲房产市场也一直保持着稳定的增长态势。根据RESIDEX的统计数据显示,澳洲的房价在过去30年中,房价平均每7-8年就会增长一倍,并且平均每年4-7%的租金回报可以轻松以租养息,实现房价和房租双线持续增长收入。


澳洲房产制度完善,市场高度透明


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澳洲房产开发商利益独立,

避免形成利益统一体

澳洲的施工单位和澳洲开发商完全脱离,实行透明公开的招标施工,促使开发商主动联系工程质量和工程成本,项目建筑成本透明化; 土地交易价格完全透明,开发流程也完全公开化,按照政府部门审批后的方案施工,最终将文件公布于众,接受市场监督。同时,澳洲房产施工过程受《建筑法》制约,定期有建筑委员会检查并通告相关信息。


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多方参与定价,

禁止卖方主导市场价格

每个澳洲房产楼盘的价格都经过银行和其他专业评估机构的评估,因素公开量化,控制开发商的利润,澳大利亚政府部门对当地区域房价有长期的统计分析和走势图表,确保澳洲房产开发商不能随便要价。业主也可以选定任何专业的估价单位对该物业进行评估,但由于评估独立保证了科学性,多数结果相差无几。


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聘请律师,全程监督管理

在澳大利亚房产市场中,买卖双方无需直接对房屋买卖进行沟通,而是在购房过程中聘请律师完成。购房时有关合同制定、解释合同都由买卖双方的律师完成,并通知其代表当事人,业主无需担心合同信息不透明。购买澳洲房产的业主在收房前需要支付大约10%的首期,这笔费用直接存入国家信用账户里,该帐户信息受到澳洲执法部门的透明监督,业主收房前开发商不能动用,保障了双方的利益。

 


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高度信用机制,违约可能倒闭


在目前澳洲的开发商、中介、律师、建筑工程等与置业相关行业都有行业协会制约和维护合法利益,澳洲房产业主投诉可以使一个公司很快因失去信用而倒闭,由于信息透明共享,澳洲房产中介宁愿放弃业务也不会欺骗,澳洲房产开发商宁愿支付高额延期违约金也不敢将不合格房产交给业主。


对于海外买家来说,清晰透明的操作市场保证了投资的安全性,买家无需自己操心,完全可以做到足不出户投资海外,即省心又放心。


空置率低,房产发展潜力无限


按照国际通行惯例,房屋空置率在5%---10%之间为合理区,此时供求平衡,有利于国民经济的健康发展;而空置率在10%---20%之间为危险区,要采取一定措施,如果空置率在20%以上为严重积压区。据《2015 年5 月全国城市住房市场调查报告》显示,中国主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间。 而澳洲每年的房屋空置率基本维持在3%以下,远远低于世界平均值。据政府统计,澳洲人口平均每周增长3800人,每年移民配额在20万左右,预计到2031年,澳洲住房需求量将比供应量高出66.3万套。


可享有各项税务优惠

在中国没有负扣税政策,而在澳洲,当目前租金收益少于贷款利息、房屋折旧和其它支出时,政府允许投资者申报损失,抵扣工资等其它收入从而降低缴税额度。永久居民还可享受首次置业津贴。本地投资者在澳持有物业一年以上,在出售房屋时可享有50%的资本增值税折扣 


澳洲是最宜居的国家之一

每年世界最宜居城市排行榜上都能见到澳洲的各大城市名列前矛,是世界各国人民所向往的移民、留学和旅游目的地


综上所述:和中国相比,澳洲房产市场更为成熟与规范,信贷制度和租赁管理体系相对健全与完善。租金回报率高且空置率低,投资门槛低,还款压力小,还可享受负扣税等优惠, 适合中长期投资。


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讲座详情

讲座时间:


2月11日星期日 2:00-5:00pm


讲座地点:


Eden Floreat

1 Finishline View, Floreat WA 6014




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Lulu Kang 康璐璐

豪斯投资经理人

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